Historisches Anwesen im Weinviertel
Besichtigung

Historisches Mühlenanwesen im Weinviertel

Historisches Anwesen mit Charakter.

Ca. 500 m² ausgebaut · 2.548 m² Grundstück · € 1,42 Mio.

Ein ehemaliges Mühlenanwesen mit starker Substanz, großzügigen Raumfolgen und offenem Spielraum für den letzten Feinschliff.

Ende des 18. Jahrhunderts Arkadenhof mit starker Präsenz Besichtigung nach Termin
Bilder ansehen Besichtigung anfragen Exposé & Unterlagen
Arkadenhof mit Außentreppe und gelber Hoffassade
Hauptansicht Arkadenhof, Außentreppe und Hoffassade zeigen den Charakter des Ensembles auf den ersten Blick.
Frontaler Blick auf das Hauptgebäude mit Arkaden, Balkon und gelber Fassade
15 Min. nach Hollabrunn ca. 40 Min. nach Wien Kindergarten und Einkauf im Ort
Ausbau ca. 500 m² ausgebaut

Der Bestand ist bereits weit entwickelt, aber in Teilen noch bewusst offen für die finale Handschrift.

Grundstück 2.548 m² Areal

Mit Hof, Garten, Terrassen, Außenbereichen und zusätzlichem Fertigstellungsspielraum im Freien.

Technik In Betrieb

PV, Batteriespeicher, Pelletheizung, Wärmepumpe und Smart-Home-Funktionen laufen bereits.

Lage 15 Min. bis Hollabrunn

Ca. 40 Minuten bis Wien, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeit direkt im Ort.

Alles auf einen Blick

Fakten auf einen Blick.

Für den ersten Überblick sind Preis, Fläche, Technik und Lage hier bewusst kompakt gebündelt.

Kaufpreis € 1.420.000
Grundstück 2.548 m²
Wohnnutzfläche ca. 650 m² möglich
Bereits ausgebaut ca. 500 m²
Heizung Pelletheizung + Wärmepumpe
Energie PV ca. 11 kWp, Speicher ca. 22 kWh
Lage 15 Min. Hollabrunn, ca. 40 Min. Wien
Übergabe Nach Vereinbarung
Transparente Einordnung

Klar statt geschniegelt.

Die Seite zeigt bewusst nicht nur Stimmung, sondern auch den realen Ausbauzustand. Bilder, Pläne und ein Termin vor Ort geben ein belastbares Gesamtbild.

  • Ausbauzustand offen benannt
  • Innenpool-/Wellnessbereich noch fertigzustellen
  • Dachgeschoss mit zusätzlicher Ausbaureserve
  • Technik und Energie weiter unten im Detail

Das Anwesen

Substanz, Raum, Wirkung.

Das ehemalige Mühlenanwesen wurde Ende des 18. Jahrhunderts errichtet und im Laufe der Zeit umfassend weiterentwickelt. Arkaden, großzügige Raumfolgen und weitläufige Außenbereiche verleihen dem Ensemble seinen unverwechselbaren Charakter.

Große Teile des Hauses sind bereits nutzbar, einzelne Zonen bleiben offen für die persönliche Ausgestaltung. Genau dieser Mix macht das Anwesen nicht geschniegelt, sondern interessant.

Viel Raum für Familie

Ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder private Gästezonen.

Arbeiten mit Charakter

Perfekt für Homeoffice, Atelier, Praxis, Studio oder repräsentative Empfänge.

Individuell fertigstellen

Die letzten Schritte können gezielt nach den eigenen Ansprüchen fertiggestellt werden.

Seltene Widmung

Bauland-Agrar mit interessanten Perspektiven im ländlichen Raum.

Ausbauzustand

Ausbauzustand klar lesbar.

Viel Substanz ist schon vorhanden. Einzelne Bereiche sind noch fertigzustellen und genau dort bleibt Raum für eigene Entscheidungen.

Bereits ausgebaut

Vieles ist bereits nutzbar

Wohnbereiche, Empfangszonen, Küche, Schlaf- und Badbereiche sind bereits vorhanden und vermitteln schon jetzt ein klares Raumgefühl.

Noch fertigzustellen

Wellnessbereich bleibt offen

Der Innenpool-/Wellnessbereich ist noch fertigzustellen. Dadurch kann die endgültige Ausführung gezielt als privater Spa-, Fitness- oder Ruhebereich umgesetzt werden.

Ausbaubar

Dachgeschoss mit Reserve

Das Dachgeschoss bietet zusätzliche ausbaubare Flächen und eignet sich als Reserve für Gäste, Atelier, Homeoffice oder weitere private Nutzungen.

Außenbereiche

Außenbereiche vollenden

Garten und Freiräume sind noch nicht final ausformuliert. Für Käufer mit eigenem Anspruch ist das eher Freiheit als Mangel.

Besichtigung

Vor Ort wird es klar.

Gerade bei einem Haus dieser Größe sagt ein Rundgang mehr als weitere Verkaufssätze.

Besichtigung anfragen

Was hier möglich ist

Wohnen, arbeiten, denken.

Großzügiger Familienwohnsitz

Mit Rückzugsräumen, Freiflächen und Platz für das tägliche Leben mehrerer Generationen.

Wohnen und Arbeiten

Mit Flächen für Büro, Praxis, Werkstatt, Sammlung oder kreative Nutzung.

Rückzugsort mit Zukunft

Auch Konzepte wie Seminarhaus oder Retreat sind grundsätzlich denkbar, vorbehaltlich behördlicher Prüfung.

Was das Haus besonders macht

Charakter statt Standard.

Wellness und Rückzug

Ein Innenpool-/Wellnessbereich ist vorhanden, aber noch fertigzustellen. Gerade darin liegt Potenzial: Die endgültige Ausführung kann als privater Spa-Bereich, Fitnessort oder ruhige Erholungszone sehr gezielt auf die künftigen Eigentümer abgestimmt werden.

Ausbau mit Handschrift

Das Objekt richtet sich nicht an Käufer, die ein vollständig abgeschlossenes Standardprojekt suchen. Es richtet sich an Menschen, die den Wert großzügiger historischer Architektur erkennen und die letzten Schritte eines außergewöhnlichen Projekts bewusst selbst gestalten möchten.

Historische Ebene

Geschichte bleibt sichtbar.

Gerade im Kontrast zu den aktuellen Fotos wird sichtbar, wie viel Geschichte, Entwicklung und Identität in diesem Ort steckt.

Historische Straßenansicht des Anwesens
Historische Straßenansicht mit prägnanter Kubatur des Ensembles.
Familienaufnahme vor dem Anwesen
Ein Ort, der immer auch Lebensraum und Geschichte war.
Historische Hofszene vor dem Gebäude
Die Mühle als Arbeits- und Lebensmittelpunkt früherer Zeiten.
Historische Übersichtsaufnahme des Areals
Ein Ensemble mit gewachsener Struktur und starker Identität.
Vorschau der historischen Dokumentation zur Dampfmühle in Kammersdorf
Archivdokument

Archivdokumentation.

Der aktuelle Scan bündelt weitere historische Ansichten, Familienbezüge und eine kurze Chronik zur Kammersdorfer Mühle. Zusammengestellt wurde das Material von Dr. Erich Gabriel auf Basis seines Kammersdorf- und Familienarchivs.

Für Interessenten, die nicht nur Flächen und Technik, sondern auch die gewachsene Herkunft dieses Ortes nachvollziehen möchten.

Historische Dokumentation öffnen

Technik & Energie

Technik im Überblick.

In Betrieb

Bereits in Betrieb

  • Photovoltaikanlage mit ca. 11 kWp
  • Batteriespeicher mit ca. 22 kWh
  • Pelletheizung
  • Wärmepumpe
  • Smart-Home-Funktionen
Vorbereitet / offen

Noch offen

  • Innenpool-/Wellnessbereich noch fertigzustellen
  • Außenbereich und Garten noch fertig zu stellen
  • Dachgeschoss mit zusätzlicher Ausbaureserve
Energieausweis

Energieausweis kompakt

Heizwärmebedarf 167 kWh/m²a
Effizienzfaktor 1,56 fGEE
Brutto-Grundfläche 746,9 m²
PV-Erzeugung / Jahr 9.634 kWh

Vollständiger Energieausweis, Grundstücksplan und historische Dokumentation stehen unten als Download bereit.

Grundrisse

Drei Ebenen, klar lesbar.

Die Pläne helfen, Raumfolgen, Terrassenbezüge und Reserveflächen schnell zu verstehen. Auf Mobilgeräten lassen sie sich per Tipp vergrößern.

Planmaterial

Drei Ebenen, logisch lesbar.

Bei einem Haus dieser Größe sind Grundrisse kein Beiwerk. Sie zeigen, wie Wohnen, Rückzug und Nebenflächen tatsächlich zusammenhängen.

  • Erdgeschoss mit Schwimmhalle, Diele, Wohnbereichen und großzügigem Terrassenbezug
  • Obergeschoss mit Wintergarten, Galerie, mehreren Zimmern und zusätzlichen Terrassen
  • Dachgeschoss mit Galerie, Luftraum und zusätzlichen Dachbodenflächen
Grundriss Erdgeschoss des historischen Anwesens im Weinviertel mit Schwimmhalle, Diele, Wohnzimmer, Zimmern und Terrassen
Erdgeschoss Mit Schwimmhalle, Diele, Wohnzimmer, Zimmern, Kochnische und direktem Bezug zu den Terrassen. Passend zu den gezeigten Wohn-, Hof- und Wellnessbereichen im unteren Niveau.
Grundriss Obergeschoss des historischen Anwesens im Weinviertel mit Wintergarten, Galerie, Zimmern und mehreren Terrassen
Obergeschoss Mit Wintergarten, Galerie, mehreren Zimmern, Schrankraum und einer klaren Binnenerschließung. Passend zu Balkon, Zimmerbereichen und den stärker privaten Rückzugszonen des Hauses.
Grundriss Dachgeschoss des historischen Anwesens in Kammersdorf mit Galerie, Luftraum und mehreren Dachboden-Abstellräumen
Dachgeschoss Mit Galerie, offenem Luftraum und zusätzlichen Dachbodenflächen als Reserve oder Nebenraumstruktur. Passend zum aktuellen Dachgeschossfoto und zum zusätzlichen Ausbaupotenzial.
Grundrisse + Besichtigung

Pläne plus Rundgang.

Zusammen ergibt das ein deutlich ehrlicheres Bild als jede Kurzbeschreibung.

Termin für Besichtigung

Lage

Ruhig und gut erreichbar.

Kammersdorf liegt im Bezirk Hollabrunn und verbindet ländliche Ruhe mit hoher Lebensqualität. Das Weinviertel steht für Weite, Natur, Weinbau und Freiraum.

Genau deshalb eignet sich das Anwesen sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als großzügiger Rückzugsort außerhalb der Stadt.

15 Min. nach Hollabrunn
ca. 40 Min. nach Wien
Kindergarten direkt im Ort
Volksschule & Hauptschule in Nappersdorf
Einkauf im Ort
Adresse

Kammersdorf 97

2033 Kammersdorf · Bezirk Hollabrunn · Niederösterreich

Für Menschen, die Privatsphäre, Charakter und Raum suchen.

Unterlagen

Unterlagen zum Nachlesen.

PDF Energieausweis

Gebäudedaten, Kennzahlen, Haustechnik und energetische Einordnung des Hauses.

 PDF Grundstücksplan

Übersicht über Areal, Lage und Grundstückssituation des Anwesens.

 PDF Historische Dokumentation

Archivscan mit zusätzlichen Mühlenfotos, Familienbezügen und einer kompakten Chronik des Ortes.

 PNG Grundriss Erdgeschoss

Großformatige Planansicht mit Schwimmhalle, Wohnbereichen, Zimmern und Terrassenbezug.

 PNG Grundriss Obergeschoss

Planansicht mit Wintergarten, Galerie, Zimmern und ergänzenden Nebenflächen.

 PNG Grundriss Dachgeschoss

Planansicht mit Galerie, Luftraum und zusätzlichen Dachboden-Abstellräumen.

Besichtigung anfragen

Besichtigung anfragen.

Die Anfrage wird strukturiert vorbereitet. Beim Absenden öffnet sich Ihr E-Mail-Programm mit allen Angaben vorausgefüllt.

Kontakt

So funktioniert die Anfrage

Name, Kontaktmöglichkeit und gewünschter Zeitraum reichen für den Erstkontakt. So kann ein Termin schneller eingeordnet werden.

  • Direkte Anfrage mit Name, E-Mail oder Telefon und Wunschzeitraum
  • Keine Speicherung auf dieser Website und kein Drittanbieter-Formular
  • Alternativ jederzeit direkte E-Mail an anwesen@diebrandls.at
Direkt per E-Mail

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Charakter und Substanz.

Dieses Haus richtet sich an Käufer, die Geschichte, Großzügigkeit und eigene Gestaltungsmöglichkeiten bewusst schätzen.

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Kontakt für Besichtigungen anwesen@diebrandls.at

Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung. Die Anfrage kann direkt über das Formular oder per E-Mail gestartet werden.